GA technologiesの提案物件を紹介：東京23区内の投資用区分マンション

区分マンション投資日記

2019.01.25

今回は、GA technologiesから初回面談時に提案を受けた物件について紹介していきます。

前回「GA technologiesで区分マンションの不動産投資を始めた経緯」で説明した通り、私は実際にGA technologiesから投資用区分マンションを購入しております。

購入までに複数の物件を紹介して頂いております。

GA technologiesがどのような物件を提案するか知りたい方、また、投資用区分マンションについて興味がある方には、参考となる情報になると思います。

GA technologies提案物件の特徴

GA technologiesが提案する物件の特徴について説明します。

これから紹介する物件は、GA technologiesから実際に提案を受けた物件となります。

そして、記載してい場合においても、上記の特徴が含まれております。

また、初回面談時に提案された物件については、不動産投資を始めるつもりがなかったため、購入検討は一切しておりません。

そのため、私がGA technologiesから購入した物件は、今回紹介する中には登場しません。

しかし、今振り返ると購入しておけば良かったと思う物件が、いくつもありました。

記事を書きながら、不動産投資は「タイミング」と「縁」が重要だと、改めて認識しています。

所在地	東京都江東区亀戸
価格	¥20,100,000
交通	JR総武線、東武鉄道「亀戸」　徒歩7分東武鉄道「亀戸水神」　徒歩7分
築年月	2006年10月
利回り	4.72％
賃料	79,000円
管理費・修繕積立金	10,000円

「GA technologiesで区分マンションの不動産投資を始めた経緯」で説明した通り、当初は不動産投資を始めるつもりはなかったため、こちらの物件に対する検討は行っておりません。

現在の業況で改めて物件の検討してみた場合、私はこの物件に投資しようとは思いません。

その理由としては、私の中では、江東区で物件を所有するつもりがないためです。

間違って頂きたくないのが、特に江東区が、投資に向いていないとうと言うわけで全くありません。

単純に、私の中の投資基準として、江東区がエリアから外れているからです。

所在地	東京都文京区白山
価格	¥22,500,000
交通	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩7分都営三田線「千石」徒歩12分
築年月	2005年10月
利回り	4.53％
賃料	85,000円
管理費・修繕積立金	8,100円

先に説明しておりました通り、不動作投資を始めるつもりがなかったので、購入検討しておりませんでしたが、現在の状況であれば、購入していた物件だと思っています。

文京区白山は私が想定している投資エリアであり、管理費・修繕積立金がかなり落ち着いているので、今振り返ると、購入しなかったのが悔やまれます。

所在地	神奈川県横浜市中区
価格	¥19,300,000
交通	京浜急行本線「日ノ出町」徒歩4分 JR根岸線、市営地下鉄ブルーライン「桜木町」徒歩6分
築年月	2007年2月
利回り	4.85％
賃料	78,000円
管理費・修繕積立金	8,620円

横浜エリアに詳しい方であれば、こちらの物件が投資として魅力があるか分かるのかもしれませんが、私は横浜に対し土地勘が無く、どこのエリアが投資に有利となるか知識がほとんど有りません。

そのため、横浜は私が想定している投資エリアに入っておらず、今提案されても検討することはないと思います。