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GA technologiesの提案物件を紹介:東京23区内の投資用区分マンション

今回は、GA technologiesから初回面談時に提案を受けた物件について紹介していきます。

前回「GA technologiesで区分マンションの不動産投資を始めた経緯」で説明した通り、私は実際にGA technologiesから投資用区分マンションを購入しております。

購入までに複数の物件を紹介して頂いております。

GA technologiesがどのような物件を提案するか知りたい方、また、投資用区分マンションについて興味がある方には、参考となる情報になると思います。


【GA technologie】

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GA technologies提案物件の特徴

GA technologiesが提案する物件の特徴について説明します。

  • 提案エリアは、東京都内23区・神奈川県横浜
  • 築15年程度の中古投資区分マンション
  • 価格帯は、2,000万円前後
  • 利回りは、5パーセント程度
  • 駅から10分以内の駅チカ
  • 外壁がタイル等のメンテナンス高耐久建築

これから紹介する物件は、GA technologiesから実際に提案を受けた物件となります。

そして、記載してい場合においても、上記の特徴が含まれております。

また、初回面談時に提案された物件については、不動産投資を始めるつもりがなかったため、購入検討は一切しておりません。

そのため、私がGA technologiesから購入した物件は、今回紹介する中には登場しません。

しかし、今振り返ると購入しておけば良かったと思う物件が、いくつもありました。

記事を書きながら、不動産投資は「タイミング」と「縁」が重要だと、改めて認識しています。


【GA technologie】

東京都江東区亀戸の物件

所在地東京都江東区亀戸
価格¥20,100,000
交通JR総武線、東武鉄道「亀戸」 徒歩7分
東武鉄道「亀戸水神」 徒歩7分
築年月2006年10月
利回り4.72%
賃料79,000円
管理費・修繕積立金10,000円

GA technologiesで区分マンションの不動産投資を始めた経緯」で説明した通り、当初は不動産投資を始めるつもりはなかったため、こちらの物件に対する検討は行っておりません。

現在の業況で改めて物件の検討してみた場合、私はこの物件に投資しようとは思いません。

その理由としては、私の中では、江東区で物件を所有するつもりがないためです。

間違って頂きたくないのが、特に江東区が、投資に向いていないとうと言うわけで全くありません。

単純に、私の中の投資基準として、江東区がエリアから外れているからです。


【GA technologie】

東京都文京区白山の物件

所在地東京都文京区白山
価格¥22,500,000
交通東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩7分
都営三田線「千石」徒歩12分
築年月2005年10月
利回り4.53%
賃料85,000円
管理費・修繕積立金8,100円

先に説明しておりました通り、不動作投資を始めるつもりがなかったので、購入検討しておりませんでしたが、現在の状況であれば、購入していた物件だと思っています。

文京区白山は私が想定している投資エリアであり、管理費・修繕積立金がかなり落ち着いているので、今振り返ると、購入しなかったのが悔やまれます。


【GA technologie】

横浜市中区の物件

所在地神奈川県横浜市中区
価格¥19,300,000
交通京浜急行本線「日ノ出町」徒歩4分
JR根岸線、市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」徒歩6分
築年月2007年2月
利回り4.85%
賃料78,000円
管理費・修繕積立金8,620円

横浜エリアに詳しい方であれば、こちらの物件が投資として魅力があるか分かるのかもしれませんが、私は横浜に対し土地勘が無く、どこのエリアが投資に有利となるか知識がほとんど有りません。

そのため、横浜は私が想定している投資エリアに入っておらず、今提案されても検討することはないと思います。


【GA technologie】

東京都新宿区市谷薬王寺町の物件

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町
価格¥22,800,000
交通都営大江戸線「牛込柳町」徒歩6分
都営新宿線「曙橋」徒歩6分
築年月2001年3月
利回り5.0%
賃料95,000円
管理費・修繕積立金17,100円

新宿区市谷薬王寺町と素晴らしい立地の物件で、現在、私が想定している投資エリアとしては、かなり魅力的です。

管理費・修繕積立金がやや高めなのが気になりますね。

しかし、立地が素晴らしいので、空室リスクは考える必要が無い物件がなく、今現在であれば間違いなく購入検討してる物件だったと思います。


【GA technologie】

最後に

如何でしたでしょうか。

GA technologiesとの初回面談時に提案された物件を紹介してみました。

GA technologiesの提案物件を知りたい方や、中古区分マンション投資に興味があり、どのような物件があるか知りたかった方へ、参考になる情報となれば嬉しいです。

今回紹介した物件は全て、提案を受けてから1週間以内に購入申し込みが入っています。

それだけ、中古区分マンション投資は足が速いのが特徴です。

購入検討する場合は、結論は早く出さなければ良い物件は直ぐに申し込みが入ってしまいます。

そのため、購入後の出口戦略(売却)は容易なのも特徴と言えます。

最後まで読んで頂き、誠に有難うございました。

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