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GA technologiesから購入を決断した投資用区分マンション紹介

前回は「GA technologiesの提案物件を紹介」で初回面談時に提案された投資用区分マンションの物件を紹介しました。

今回は、私が購入した物件を紹介していきます。

前回も説明しましたが、投資用の区分マンションは非常に「足が早い」のがと特徴です。

良い物件は、公開された翌日には申込みが入っていることが殆どです。

今回、私が購入した物件と同じタイミングで提案された物件を含めた、3物件を紹介していきます。

【GA technologie】

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前提として知って頂く情報

勘違いされるかもしれないので、先に情報を伝えておきます。

私が物件を購入するまでには、20件以上の物件を提案してもっています。

前回の紹介した記事の物件と、今回紹介する物件以外にも、複数の物件を紹介してもらっております。

私が不動産投資する際のルールとして、自分が投資しても良いと判断できる物件が見つかるまで、物件を紹介し続けてもら事を決めています。

不動産会社の営業から、これ以上の物件は出てこない等の事を言われても、自分が納得できなければ投資すべきではなりません。
また、何度も提案してもらう事に対し、営業の方へ気を使う必要もありません。
これは、投資でありビジネスです。不動産会社の営業は友達ではありません。
そのかわり不動産会社対しては、買える客である事、本気の客である事が絶対の条件です。

GA technologies提案物件A

所在地東京都渋谷区本町
価格¥21,000,000
交通京王新線「初台」 徒歩5分
築年月2001年10月
利回り4.85%
賃料85,000円
管理費・修繕積立金13,500円

GA technologies提案物件B

所在地東京都北区志茂
価格¥21,700,000
交通東京メトロ南北線「志茂」 徒歩7分
JR各線「赤羽」 徒歩8分
築年月2013年3月
利回り4.76%
賃料86,000円
管理費・修繕積立金10,000円

GA technologies提案物件C

所在地東京都中央区日本橋浜町
価格¥24,000,000
交通都営新宿線「浜町」 徒歩2分
都営新宿線「東日本橋」 徒歩2分
築年月2002年11月
利回り4.54%
賃料90,800円
管理費・修繕積立金10,600円

実際に購入した物件

提案を受けた物件A・B・Cから、私が実際に購入を決断した物件は「物件A」です。

「物件A」を購入する決断したのは、私の中で決めていた不動産投資の投資基準にミートした物件だったからです。

不動産投資を行う場合、投資エリア、物件価格、立地条件、交通アクセス、築年数、利回り、などなど複数の投資条件があると思います。

「物件A」は、私が決めていた投資条件に合っていたので購入を決めました。

人によって投資基準は様々なので、「物件A」には投資しないと考える方もいると思います。

逆に私は投資しないと考える物件へ投資される方もおられます。

投資を判断するのは投資する本人となります。
他の方の意見や情報をインプットする事は非常に重要です。
そして、自分での決めた投資基準やルールを作り、それに合った条件の物件を購入する事が大切です。

【GA technologie】

GA technologiesから購入した理由

「物件A」を購入するまでに、複数の不動産会社と面談をしてきました。

その中からGA technologiesを選び、GA technologiesから投資用区分マンションを購入した理由を紹介します。

賃貸管理費用

賃貸管理費用が1,000円(月額)
賃貸管理の相場は、家賃の5パーセント程度となっています。
「物件A」の家賃は85,000円なので、相場の管理費だと4,000円程度となります。
しかし、GA technologiesの場合は、1,000円(月額)となっています。
相場の管理費で契約した場合と比較すると、年間で約36,000円の差になります。

原状回復費用

退去時の原状回復費用負担なし
入居者が退去となった場合、退去後に部屋のクリーニングや原状回復を行います。
その際の費用は、独身用の部屋であれば、およそ5万円~10万円ほどが必要となります。
そして、通常だとオーナー負担となります。
しかし、GA technologiesの場合は、オーナー負担なしで、GA technologiesが行ってくれます。

設備保証

1年間の設備保証
物件購入後から1年間は、室内の設備が故障してもGA technologiesが保証して無償で対応してくれます。
例えば物件を購入して直ぐにエアコンが壊れたり、給湯器が壊れたりしてもGA technologiesが保証して対応するので、オーナーが故障費用を払う必要がありません
物件を購入して直ぐに設備が壊れて出費が発生してブルーになる事がありません。

空室保証

1年間の退去家賃保証
怪しいサブリース契約とは違います。
物件購入後、1年以内に入居者が出ていってしまい空室になった場合、次の入居者が見つかるまで家賃が保証されます。
1年間家賃が保証されるのと同じですが、12か月目に入居者が退去して、もしも何ヶ月も空室だった場合、その空室だった何ヶ月の家賃が保証されます。
タイミングによっては、1年以上の家賃保証となります。

担当営業

正直、担当営業が、特別相性が良いって事はありませんでした。

優秀な営業だと思いますが、特別優秀というイメージはありません。

「この営業だったから購入した」と言うわけではありません。

私は、GA technologiesという会社だったので、投資用区分マンションを購入したんだと思います。
魅力的な営業も居るのかもしれませんが、私の担当となった営業は優秀な普通の営業でした。

【GA technologie】

最後に

如何でしたでしょうか。

GA technologiesから購入を決断した投資用区分マンションと、GA technologiesから投資用区分マンションを購入した理由について紹介しました。

次回は、投資用区分マンションを購入する場合の銀行融資や、購入手続き等を紹介していきたいと思います。

最後まで読んで頂き、誠に有難うございました。

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