不動産投資はじめの一歩

不動産投資はじめの一歩

サラリーマン不動産投資家が理解しているつもりの「利回り」について解説

今回は、基礎の基礎となる「利回り」について説明します。 「利回り」は、投資基準のひとつです。 そして、この「利回り」は、全てのサラリーマン不動産投資家を惑わせています。 サラリーマン不動産投資家で、「表面利回り」、...
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なぜ不動産投資で価格交渉が重要なのか?価格交渉の6つのテクニックと4つのタイミングを紹介

なぜ不動産投資で「価格交渉」が重要なのか 価格交渉でもっとも重要な事が2つあります。 自分なりのプラン(ゴール)をしっかりもって交渉すること メリットとデメリットを熟知し価格交渉にあたること メリ...
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サラリーマン不動産投資の確定申告方法:e-Taxの入力手順を分かり易く解説

サラリーマンが副業で不動産投資している場合、確定申告が必要となります。 確定申告と聞くと、なんだか小難しく感じてしまうかもしれません。 また、税理士にお願いしないと出来ないと思っている方も居るかもしれません。 税理...
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資産性か!?収益性か!?不動産投資の考え方

今回は、資産性か!?収益性か!?不動産投資の考え方について話しをしていきます。 私的な意見として、資産性という考え方は古いのではないかと考えています。 今の時代には、そぐわないところがあります。 資産性という考え方は古...
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3分で出来る!不動産投資の積算評価

不動産の価値指標の一つに積算評価という考え方があります。 不動産投資のなかで非常にポピュラーとなっているのが積算評価です。 積算評価は担保価値につながるため、金融機関が融資する際に重要視する内容でもあります。 「土...
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不動産投資における現地調査の大まかな着眼点とは?

今回は、不動産投資における現地調査の大まかな着眼点について説明していきます。 物件の現地調査を行う際は、事前のインターネット調査によって、頭の中に物件に対する「疑問点」を整理しておく事が大切です。 現地調査によって、その...
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不動産投資における信頼できる不動産仲介業者とは?

金融機関での資金調達の目処がついたら、信頼できる不動産仲介業者を見つける事が必要になります。 しっかりしたPM(プロパティマネジメント)会社によって管理されている不動産を除き、売主の多くは玉石混交となってるのが不動産投資の実情...
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不動産投資の流れ:世界一わかりやすい不動産投資【その3】

今回は、不動産投資の流れについて7つのステップ分けて説明していきます。 項目としては、 物件購入 融資 価格交渉 管理・運営 リフォーム 出口戦略 こちらのステップについて...
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不動産投資を始める準備:世界一わかりやすい不動産投資【その2】

今回は、不動産投資を始めるための準備について説明していきます。 説明する項目は4つとなります。 不動産投資の目的と検討のポイント 不動産投資に潜むリスク 不動産投資の失敗を避ける方法 投資手法の...
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不動産投資で押さえておくべき用語集

一棟もの マンションやアパートを1棟丸ごと購入する 通常は土地と建物、両方の所有権を獲得 金融機関の融資を利用しやすい(担保力) 価格が高くなるため、金融機関からの融資に頼る部分が大きくなる 区分所有 ...