不動産投資はじめの一歩

不動産投資はじめの一歩

税理士が教えるサラリーマン不動産投資家のグレーな経費

サラリーマンでは行えない、「経費計上」。 しかし、サラリーマンでも不動産投資を行っていれば、経費として計上する事ができる場合があります。 例えば、「携帯代」や「インターネット費用」なんかは、全額でなくても一部を不動産投資...
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サラリーマン不動産投資における融資とは!?融資実行を確実にする事業計画書の作成方法

満額融資の成功≠不動産投資の成功となります。 不動産投資の『成功』は、借入を全額完済して初めて言える言葉です。 借入を完済し、なお安定収益と良質資産が残って、初めて『成功』と言えるのです。 そして、その資産を残され...
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サラリーマン不動産投資家の戸建賃貸投資戦略:4つのメリットデメリットを理解すれば負けない

戸建賃貸投資の概論 戸建賃貸投資における概論は、3つのポイントになります。 戸建賃貸投資は、貸してしまえば管理がラク 資産の拡大スピードは遅いが、小資金で参入することができる 物件の数が多ければ多いほど、運営効率...
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サラリーマン不動産投資家が税理士に頼むタイミング:収入が〇〇万円超えたら!?

今回は、サラリーマン不動産投資家が税理士に依頼するタイミングについて解説します。 どのくらいの収入で税理士に依頼すべきか? だいたい、家賃収入が1,000万円を超えるくらいで、税理士に依頼すべきです。 また、これからどんどん投...
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サラリーマンにおすすめ築古不動産投資方法:築古はリスクを限りなく抑えられる

築古不動産投資は、苦労しただけ、成功に近づきます。 カネない、勇気ない、信用ない、そんなサラリーマンが資産を築ける最高の手法の一つが築古不動産投資です。 築古物件投資は、年収400万円のあなたに、96%の確率で資産1億円...
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サラリーマン不動産投資で勘違いしがちな法定耐用年数を解説

今回は、サラリーマンの不動産投資で勘違いされやすい、法定耐用年数について解説していきます。 「法定耐用年数を超えた物件は、古すぎるので金融機関から融資を受けられない!」 「古すぎる物件は、資産価値が無いので融資を断られる...
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サラリーマンの副業におすすめの不動産投資を解説

不動産投資と聞いて、どのようなイメージを持たれていますか!? サラリーマンに聞いた、不動産投資のイメージは 「お金持ちにしか出来ない投資!」 「なんだか怪しい!、騙されそう!、詐欺にあいそう!」 「何もせずお...
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サラリーマン不動産投資家の為のAD広告料解説

今回は、サラリーマン不動産投資家の為のADについて解説します。 不動産業界におけるAD「広告料」とは!? AD「広告料」とは、賃貸不動産の入居者募集の際に、不動産オーナーから賃貸不動産業者に支払う広告料です。 ADはadver...
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サラリーマン不動産投資家が騙されるサブリースについて解説

今回は、サラリーマン不動産投資家が知っておくべき不動産投資知識で重要となる、サブリースについて説明していきます。 「30年間一括借り上げ」 「家賃を30年間保証します」 「オーナーの味方サブリース」 「空室リ...
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サラリーマン不動産投資家の為の「フルローン・オーバーローン」解説

自己資金「0円」から始められる不動産投資! これであなたも大金持ち! 100万円で2億円の資産構築! こんなうたい文句に乗せられるサラリーマン不動産投資家の事を、「フルローン星人」と呼ばれています。 そして、...