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サラリーマン不動産投資家が税理士に頼むタイミング:収入が〇〇万円超えたら!?

今回は、サラリーマン不動産投資家が税理士に依頼するタイミングについて解説します。

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どのくらいの収入で税理士に依頼すべきか?

だいたい、家賃収入が1,000万円を超えるくらいで、税理士に依頼すべきです。

また、これからどんどん投資物件を取得していく場合は、決算書の見せ方も大事なポイントとなってきます。

そのようなステージになった場合についても、税理士に頼んだ方が良いです。

1棟2棟持っていて、家賃収入で数百万円くらいの小規模な不動産投資の場合は、税理士へ依頼する必要はありません。

委託している不動産管理業者さんが、1月〜12月までの物件の収支表をまとめて出してくれる事がほとんどです。

不動産管理業者が出す収支表をもとに、必要な経費を入れ込んで確定申告してしまっても、そんなに影響はありません。

不動産以外に株式等の投資をしているサラリーマンの場合

サラリーマンで不動産投資を行っている方は、不動産投資以外にも投資を行っているケースが殆どだと思います。

例えば、株式の投資をされていたりすると、譲渡損などが出ることもあります。

譲渡損が出た場合、3年の繰越控除ができます。

繰越控除は、申告書を毎年申請を出し続けなければ、繰り越すことができません。

途中で申請が途切れてしまったり、適正な損益通算が出来ていない場合があります。

不動産投資以外で株式などの投資を行っているサラリーマンは、税理士へ相談だけでもされてみると、思わぬ節税が行える事があります。

税理士が見てもったいないサラリーマン不動産投資家

不動産の必要経費として入れられるものがあります。

サラリーマン不動産投資家の場合、経費としてあれもこれも入れる方と、すごく控えめで経費をほとんど入れない、両極端となっています。

控えめなサラリーマン不動産投資家の場合だと、固定資産税の印が押された封書だけしか経費にしていない人がいます。

例えば、「仲介業者さんとの電話代」だったり、書類のやり取りで使った「郵便費用」、間違いなく使われている「インターネット費用」というのは、全てではなくとも経費に入れる事ができます。

必要な経費を適切に申告するために、何が経費として入れられるかを税理士へ相談すると、節税へつながる事になります。

税理士への依頼業務内容と費用の相場

サラリーマン不動産投資家の場合は、税理士へ依頼する業務のほとんどが、確定申告になります。

サラリーマンの給与があって、ちょっと小さめな不動産が1つだけもっている場合であれば、確定申告だけの依頼で5万円〜10万円が相場となります。

確定申告だけではなく、税理士に顧問として業務を依頼する場合ですと、月5,000円〜10,000円程度が相場となります。

税理士へ業務を依頼される際は、税理士紹介ネットワークを確認してみたください。

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お金をかけずに税理士にお願いしたい

よくあるのが、確定申告をしたことがないサラリーマン不動産投資家が、税理士に確定申告をお願いしたいが、お金をかけたくないケースです。

これは、「あなたの不動産を借りたいが、お金は払いません」と言われたのと変わらないのです。

お金を払わずに、税理士に確定申告などの業務を依頼する事は、ありえないと認識してください。

どうしてもという場合は、無料で開催されているような相談会で相談してみてください。

無料相談会なので、確定申告をしてもらえるなどの、変な期待はせずに参加してください。

 

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