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サラリーマン不動産投資で勘違いしがちな法定耐用年数を解説

今回は、サラリーマンの不動産投資で勘違いされやすい、法定耐用年数について解説していきます。

「法定耐用年数を超えた物件は、古すぎるので金融機関から融資を受けられない!」

「古すぎる物件は、資産価値が無いので融資を断られる!」

なんて、思っていませんか。

これが、法定耐用年数に対する勘違いなんです。

法定耐用年数を過ぎると、物件の資産価値が無くなると思われがちですが、そんな事はありません。

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法定耐用年数とは!?

法定耐用年数とは、法的に定められた減価償却の年数のことです。

建物の場合の法定耐用年数は、以下の通り法的に定められています。

木造建築は、22年
重量鉄骨建築は、34年
鉄筋コンクリート建築は、47年

法定耐用年数と融資の関係

金融機関は、法定耐用年数から築年数を引いた年数を融資期間とする事が多いです。
法定耐用年数 - 築年数 = 融資期間

その為、築年数が古い物件では、金融機関からの融資が難しくなります。

特にメガバンクは、法定耐用年数を重視して融資を決める傾向にあるため、法定耐用年数を経過した不動産への融資は厳しい状況です。

しかし、地方銀行や信用金庫であれば、法定耐用年数を過ぎた不動産でも融資を受けられる事があります。

法定耐用年数は、あくまでも法的に定められた期間であって、実際の物件の寿命と一致するわけではありません。
また、法定耐用年数だから不動産価値が無くなる事は無く、金融機関からの融資を受ける事も可能です。
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