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サラリーマン不動産投資家の為の「フルローン・オーバーローン」解説

自己資金「0円」から始められる不動産投資!

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こんなうたい文句に乗せられるサラリーマン不動産投資家の事を、「フルローン星人」と呼ばれています。

そして、「フルローン星人」は、フルローンを組んで不動産投資を行い、お金持ちになったと勘違いしてしまいます。

今回は、サラリーマン不動産投資家が理解しておくべき「フルローン」と「オーバーローン」について解説していきます。

いまさら恥ずかしくて質問できなくなっているサラリーマン不動産投資家も、この記事を読めばしっかり理解できます。

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フルローンとは

フルローンとは、物件を購入する際に、自己資金を使わずに全て金融機関からの借り入れ(借金)によってまかなう事を言います。

例えば、1億円の不動産を購入する場合、1億円を金融機関から借り入れ(借金)をして、仲介手数料等に掛かる経費は自己資金から出す場合です。

オーバーローンとは

オーバーローンとは、借入金(借金)が物件の購入価格を上回っていることを言います。

先程の例えと同じく、1億円の不動産を購入する場合、不動産価格の1億円と仲介手数料等の経費全てを、金融機関からの借り入れ(借金)する事になります。

自己資金が少なくても、自己資金の何倍もの物件を購入する事が可能です。

フルローン・オーバーローンの効果

フルローン、オーバーローンの大きな特徴としては、高いレバレッジを掛ける事で、より早く不動産の資産規模を拡大する事ができるのです。

サラリーマン不動産投資家のほとんどが、金融機関からの借り入れを行い、不動産を購入しております。

大きな借り入れとなる場合が多いフルローンやオーバーローンですが、利益がでる物件であれば、それほどリスクとなる事はありません。

某かぼちゃの馬車のような悪徳不動産業者の不動産や、某スルガ銀行のような悪徳金融機関からの借り入れでなければ、問題にはなりません。

このような、悪徳な不動産業者や、悪徳な金融機関によるトラブルによって、フルローンやオーバーローンのイメージが悪くなっていますが、正しい不動産投資知識を持って投資する場合、サラリーマンには非常に強い味方となります。

当然、購入する物件について、利益が出るかを正しく検討する事が前提となります。

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